정비업계, 조합원 ‘결속’으로 원활한 사업 추진 도모 시급
[하비엔뉴스 = 조정현 기자] 서울시 ‘신속통합기획안’(신통기획안) 가이드라인을 통해 서울 한강변 최고 입지로 평가받고 있는 신반포2차가 최근 내부 잡음으로 인해 재건축 사업이 좌초 위기에 몰렸다.
‘신반포2차 아파트 조합원을 위한 신속통합기획 추진위원회’(이하 신통추) 소속 조합원 및 인근 단지 조합장 출신의 외부인사와 기존 조합원간 극심한 마찰로 사업 추진에 혼란을 빚고 있기 때문이다.
이에 조합원 사이에서는 ‘지난 17년간 답보 상태에 있던 재건축 사업이 또 다시 물거품이 되는 것이 아니냐’는 우려를 낫고 있다.
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| 신반포2차 단지 전경. [사진=조합원] |
28일 정비업계에 따르면, 신반포2차 재건축 조합은 지난 3월28일 확정된 재건축 신속통합기획안에 대해 주민 동의서를 확보 중이다. 현재 주민 동의서는 불과 1주일 만에 과반을 넘겨 조만간 목표치인 3분의 2까지 달성될 것으로 보인다.
이 단지는 특히 서울 압구정의 신통기획안보다 더 좋은 조건으로 재건축을 앞두고 있지만, 최근 일부 조합원들의 반대로 인해 사업이 지연될 위기에 놓였다.
약 30명으로 구성된 신통추가 동의서 반환 운동을 펼치며 조합과 대립각을 세우고 있기 때문이다.
만약 이같은 상황이 지속돼 오는 5월10일까지 조합원 3분의 2의 동의를 얻지 못하면 조합장 재선출은 물론 서울시와 재협의를 진행해야 하는 등 사업 추진에 막대한 지장을 초래하게 된다.
신통추는 현재 추진 중인 신통기획이 임대주택 수가 기존보다 2배로 증가한 점과 소형 평형의 비율이 높은 점, 과도한 공사비로 인해 조합원 분담금이 상승한 점 등을 들어 이대로 진행되면 사업성이 악화된다고 주장하고 있다.
반면 조합 측은 신통추의 이같은 주장은 사실과 다르다는 입장이다.
조합 측은 “신반포2차의 신통기획에 따른 임대 비율은 최대 12.4%로, 다른 정비사업 단지에 비해 낮다”며 “향후 문화공원이나 다른 시설물 등으로 기부채납이 결정되면 임대 가구수는 더 줄어들 수 있다”고 설명했다.
이를 두고 정비업계에서는 서북측 반포대교 방향 문화공원은 서초구와 아직 협의가 완료되지 않았지만, 시설물 등이 결정되면 기부채납 임대수는 하향 조정될 것으로 전망했다.
실제로 인근 반포더샾(17%)을 비롯해 디에이치반포라클라스(15%), 반포레미안아이파크(14%), 반포르엘 2차(13%) 등과 비교하면 임대 비율이 높은 편이 아니다. 이보다 낮은 임대 비율(4.9%)의 반포 래미안 원베일리의 경우 순부담률이 15%로, 공공시설이 많이 설치되면서 임대 비율이 낮아졌다.
조합의 한 관계자는 “시의 공유지가 정비구역에 포함돼 기존 8만5331㎡의 총 사업 면적이 11만5187㎡로 확대됐다”며 “일부 기부채납 임대 86가구를 제외하면 임대 비율은 실제로 8.6%에 불과하다”고 말했다.
신반포2차의 20평형대 비율은 39.7%이지만, 재건축 후에는 36.5%로 비율이 줄어들고, 84㎡ 이상 비율은 39%에서 49%로 크게 증가한다.
문제는 양 측의 주장이 합의점을 찾지 못하면 서울시와 재협의에 나서게 되고, 향후 압구정 신통기획안보다 불리한 조건을 받을 수도 있다는 점이다.
정비업계의 한 관계자는 “올해 부동산 시장은 상황이 불안정한 만큼 올해 연말까지는 시공사 선정이 이어져야 하는데, 동의서를 받는 단계에서부터 삐걱거리면 사업 지연은 불가피하다”며 “이에 따른 피해는 결국 조합원들에게 돌아갈 수밖에 없다”고 말했다.
신통추는 외부인으로 알려진 인근 단지 조합장 A씨로부터 현재 자문을 받고 있는 것으로 알려졌다. 앞서 지난 21일 신통추에서 개최한 주민설명회에서 A씨는 연사로 나서 신통기획안을 설명한 바 있다.
A씨는 신반포2차 재건축 조합 설립 직후인 지난 2020년 12월 조합과 고문계약을 맺고 활동하다가 2개월 만에 계약이 해지됐던 인물이다.
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| 서초구청에서 반포 일대 재건축사업 조합과 추진위원회에 발송한 공문. [사진=조합원] |
김영일 신반포2차 조합장은 “(신통추가)조합원들을 상대로 진행한 두 번의 설명회가 실패했음에도 ‘많은 조합원들이 동의서를 철회한다’고 거짓말을 하고 있다”고 주장했다.
재건축의 경우 조합 집행부가 교체되면 선거기간 동안 조합 업무는 사실상 멈추게 된다. 따라서 조합이 불법이나 비리에 연루되지 않는 이상 내부 토론을 통해 이견을 좁히는 것이 사업 지연 방지는 물론 각종 금융비용을 줄일 수 있다.
상황이 이렇다보니 정부에서도 조합 사업에 외부인이 관여하는 것에 대해 경계하는 모양새다. 관할구청인 서초구는 지난 2021년 재건축 단지가 몰려있는 반포동 일대에서 시공사 선정 과열경쟁과 조합 내 갈등을 빚는 모습이 늘어나자 구역 내 조합과 추진위원회에 협조공문을 발송하기도 했다.
서초구 관계자는 “서초구는 재건축사업을 진행하는 단지가 70여 곳에 달해 전국에서 가장 많은 만큼 크고 작은 분쟁이 이어지고 있다”며 “현재 구에서 주민 갈등 해소를 위해 운영하는 ‘서초형 전문가 지원단’은 특정 외부인보다 공정한 결과를 얻을 수 있을 것이다”라고 말했다.
한편 신반포2차는 신통기획안을 적용받게 되면 지하 3층~지상 최고 49층 총 2050가구로 재탄생하게 된다. 이 단지는 특히 한강변 아파트에 적용되는 층수 제한인 ‘35층 룰’을 벗어나 ‘한강변 최고 입지’를 자랑한다.
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