[HBN뉴스 = 정재진 기자] 최근 부동산 시장에서 확실한 상품에만 접근하는 선별적 기조가 심화되고 있다. 대출 규제 강화와 고금리 기조가 맞물리면서, 수요자들이 개별 단지의 입지와 상품성, 미래가치 등에 한층 민감하게 반응하고 있는 것으로 풀이된다.
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| 힐스테이트 시흥더클래스’ 조감도. [이미지=현대엔지니어링] |
수요자들이 체감하는 가장 큰 변화는 깐깐해진 자금 조달 조건으로 분석된다. 실제로 10.15 대출 규제 등에 따라 주택 가액별로 융통할 수 있는 대출 한도가 엄격하게 제한되고 있어서다. 일례로 15억 원 이하 주택을 매수할 때 대출 가능한 최대 금액이 6억 원 수준으로 묶이는 등 자금 조달의 문턱이 대폭 높아졌다.
여기에 대출 금리 부담도 가중되는 추세다. 한국은행 발표에 따르면 지난 3월 예금은행의 주택담보대출 금리는 연 4.34%를 기록하며 6개월 연속 상승세를 이어갔다. 이는 2023년 11월 이후 28개월 만에 최고치에 달하는 수치다. 대출 한도가 줄어든 상황에서 이자 부담마저 커지자, 수요자들은 예산 내에서 실패 확률을 줄이기 위해 더욱 신중하게 구매에 나서고 있는 모습이다.
업계 관계자는 “자금 조달의 허들이 높아지고 이자 부담이 커지면서 수요자들의 주택 선택 잣대가 그 어느 때보다 엄격해진 상황”이라며, “불확실한 시장 분위기 속에서는 단순히 신축이라는 이유로 접근하기보다, 굵직한 교통망 확충 등 장기적인 미래가치와 실거주 편의성을 모두 담보할 수 있는 검증된 입지의 브랜드 단지로 수요가 쏠리는 옥석 가리기 현상이 한층 뚜렷해질 것으로 전망된다”고 전했다.
이러한 가운데, 경기도 시흥시내에서도 핵심 입지에 공급되는 신규 분양 단지가 있어 이목이 집중되고 있다. 그 주인공은 현대엔지니어링이 시공을 맡은 ‘힐스테이트 시흥더클래스’다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 총 5개 동 규모로 조성되며, 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 74·84㎡ 총 430가구 규모다.
이 단지가 가장 주목받는 요소는 바로 교통 편의성이다. 서해선 시흥대야역이 단지에서 직선거리로 약 250m 떨어져 있어 도보 이용이 수월한 역세권 입지를 갖췄기 때문이다. 서해선을 이용해 지하철 1·5·7·9호선 등으로의 환승이 용이한 만큼, 여의도나 강남, 종로 등 서울의 핵심 업무지구 출퇴근 환경이 한층 편리해질 것으로 기대된다.
여기에 굵직한 교통망 확충 계획도 예정돼 있어 눈길을 끈다. 시흥대야역에는 서울 목동역까지 연결되는 신구로선(수도권 서남부 광역철도)이 계획돼 있어, 향후 사업이 확정될 경우 더블 역세권 형성에 따른 수혜가 기대된다. 여기에 3정거장 거리인 부천종합운동장역에는 GTX-B 노선이 예정되어 있고, 인근 시흥시청역을 통해서도 월곶판교선과 신안산선 등이 궤도에 오르고 있어 광역 교통망 개선에 따른 미래 가치 상승 기대감이 높다.
생활 인프라 역시 풍부하다. 단지 주변으로 롯데마트, 스타필드시티, CGV, 시흥ABC행복학습타운, 신천연합병원 등 쇼핑 및 문화·의료 시설이 포진해 있다. 지리적으로 부천 및 광명시와 맞닿아 있어 생활권을 폭넓게 공유할 수 있다는 점도 긍정적이다. 아울러 소래산 산림욕장과 은계호수공원, 인천대공원 등 녹지 공간이 풍부하게 조성되어 있어 도심 속에서도 쾌적한 에코 라이프를 누릴 수 있을 것으로 보인다.
또한, 대야초, 대흥중, 소래고 등 다수의 학교가 단지 주변에 자리해 있으며, 특히 인접한 은계지구에는 시흥시 최초의 과학계열 특목고인 시흥과학고가 오는 2029년 3월 개교를 목표로 하고 있어 학부모 층의 수요 역시 두터울 것으로 예상된다.
전국 최초로 서울대학교와 협력 체계를 갖춘 시흥과학고는 바이오·생명과학 및 인공지능(AI) 특화 교육과정을 중심으로 운영될 계획이며, 전국 최초로 특수목적고등학교(과학고)와 연계한 학교복합시설이 함께 조성될 예정이다. 또 학교복합시설 내에는 로봇체험학습센터, 서울대 교육협력센터 북부교육장, 자기주도 학습공간 등이 들어설 계획이며, 인공지능 등 최신 과학기술을 직접 체험하고 실습할 수 있는 환경도 마련된다.
‘힐스테이트 시흥더클래스’는 2029년 3월 입주 예정으로 시흥과학고와 학교복합시설을 바로 누릴 수 있을 전망이다.
국내 대표 주거 브랜드인 ‘힐스테이트’만의 특화 설계도 단지 곳곳에 적용된다. 단지는 전 세대를 4Bay 판상형으로 설계해 개방감을 높였으며, 현관 창고와 복도 팬트리, 드레스룸 등 다양한 수납공간을 구성했다. 특히 전용면적 74㎡에는 평형 대비 넓은 드레스룸을 적용해 보다 여유로운 공간 활용이 가능하도록 했다.
입주민의 생활 만족도를 높여줄 커뮤니티 시설도 다채롭게 조성된다. 피트니스센터와 골프연습장, 스크린골프, GX룸 등 운동시설을 비롯해 주민카페와 작은도서관 등 휴식과 여가를 즐길 수 있는 공간도 마련될 예정이다.
‘힐스테이트 시흥더클래스’의 견본주택은 경기도 시흥시 대야동 293-28번지 일원에 마련돼 있다.
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