[하비엔뉴스 = 박정수 기자] 서울시는 지난 13일 열린 제3차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘용산구 원효로4가 71일대 모아타운’ 외 2건에 대한 통합심의를 통과시켰다고 14일 밝혔다.
이번 심의에 통과된 안건은 성북구 석관동 334-69번지 외 1개소 일대 모아타운과 용산구 원효로4가 71일대 모아타운으로, 향후 사업추진 시 총 3490세대(임대 660세대 포함)가 공급된다.
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| 용산구 원효로 일대 모아타운 위치도 및 기본구상. [사진=서울시] |
■ 성북구 석관동 334-69번지 외 1개소 일대 모아타운…2886세대 공급
성북구 석관동 334-69번지 일대는 모아주택 5개소 추진 시 총 1703세대(임대 345세대 포함), 성북구 석관동 261-22번지 일대는 모아주택 2개소 추진 시 총 1183세대(임대 195세대 포함)가 조성돼 총 2886세대(임대 540세대 포함)가 공급될 예정이다.
의릉에 연접한 이 지역은 일부 역사문화환경보존지역에 해당돼 높이 규제를 받은 만큼 사업추진에 한계가 있었다.
모아타운 관리계획은 가로별 특성으로 화랑로32길은 주가로(근린생활가로), 공공보행통로는 커뮤니티가로(공공보행통로와 연계 커뮤니티시설 배치), 동서간 연결도로는 통경을 확보하도록 계획됐다.
화랑로32길은 인근 의릉과 한국예술종합학교 등 지역문화자원과 연계해 연도형 가로활성화시설과 공공보행통로변 커뮤니티시설이 배치됐다. 또 동서간 연결도로 도로 확폭 및 건축한계선을 통한 통경을 확보해 쾌적한 공간으로 조성된다.
특히 역사문화환경보존지역 해당 구간은 저층, 중앙부는 고층, 돌곶이로변은 중층 배치를 통해 스카이라인을 확보했다.
시의 모아타운 관리계획은 ▲용도지역 상향(제2종, 7층 이하)→제2종일반주거지역, 제2종(7층 이하)→제3종 일반주거지역) ▲정비기반시설(도로, 주차장, 공원, 공공공지) 계획 ▲모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등을 구상해 노후 저층 주거지의 주거환경 개선을 꾀한다는 방침이다.
또 동서간 통합 시 제2종(7층 이하)→제3종 일반주거지역으로 종 상향이 가능하도록 계획해 사업성 개선했다.
이를 위해 시는 향후 승인된 관리계획을 토대로 정밀 사업성 분석 및 조합설립 행정지원 등을 적극 지원할 예정이다.
■ 용산구 원효로4가 71번지 일대 모아주택 1개소…총 604세대 공급
용산구 원효로4가 71번지 일대(면적 2만6192㎡)는 향후 모아주택 1개소가 추진돼 총 604세대(임대 120세대 포함)의 주택이 공급될 예정이다.
대상지는 노후건축물 비율이 74%, 반지하 주택 비율이 24%에 이르는 저층 주거밀집지역으로, 도로 협소 및 주차공간 부족 등으로 주거환경이 열악한 상황이다.
모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 ▲사업가능구역의 용도지역 상향[제2종(7층 이하)→3종 일반주거지역] ▲정비기반시설 확충(도로, 공공공지 등) ▲공공청사 및 개방형 공동이용시설 등 지역 필요시설 공급 ▲모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등이다.
주도로인 효창원로변 건축한계선을 설정해 보행공간을 조성하고, 기존 교통섬은 광장으로 조성하는 등 보행환경이 개선된다. 또 부도로인 원효로 19길은 모아주택 개발규모에 맞게 충분한 규모로 확폭(8m→12m)해 보행안전을 확보하고, 주도로변으로 기존 주민센터를 이전 배치한다.
특히 인접한 국가유산으로 인해 그동안 높이 규제를 적용받았던 만큼 내부 도로 폐도 후 한 개의 사업구역으로 통합 개발해 높이 규제 적용을 최소화한다는 계획이다. 폐도되는 도로를 대신해 주택단지 내에 폭 8m의 공공보행통로를 조성해 용산문화원과 신설되는 주민센터 및 개방형 공동이용시설을 편리하게 이용할 수 있게 할 방침이다.
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